Dopo la separazione, l’abitazione familiare può essere assegnata al genitore con cui convivono i figli, anche quando l’immobile appartiene esclusivamente all’altro genitore. Ma che cosa accade a garage, box, cantina e posto auto? Sono sempre compresi nell’assegnazione oppure il proprietario può reclamarne la restituzione?

La risposta non è automatica. Occorre leggere il provvedimento e valutare il rapporto tra abitazione e beni accessori, considerando la loro natura pertinenziale e il concreto interesse dei figli alla conservazione dell’habitat domestico. La recente pronuncia del Tribunale di Napoli offre un esempio significativo, da leggere insieme all’ordinanza della Corte di Cassazione n. 18556 dell’8 giugno 2026.

Il caso: separazione, abitazione assegnata alla moglie e due pertinenze rivendicate dal marito

La vicenda prende avvio da una separazione in cui la casa familiare era stata assegnata alla moglie, con collocamento del figlio minore presso di lei. Il marito risultava proprietario esclusivo, in forza di un acquisto notarile del 2014, di un box auto di 36 mq e di un posto auto scoperto di 12 mq, ubicati nel medesimo complesso immobiliare.

Poiché il provvedimento di separazione menzionava l’abitazione ma non conteneva una specifica assegnazione delle due unità accessorie, il proprietario ne aveva chiesto la liberazione. Secondo la sua prospettazione, il box veniva occupato da masserizie e il posto auto era utilizzato per parcheggiare una vettura. Dopo una mediazione conclusa senza accordo, si era rivolto al Tribunale per ottenere restituzione e risarcimento del danno da occupazione senza titolo.

La moglie contestava la domanda: box e posto auto erano stati acquistati contestualmente all’appartamento, nello stesso palazzo, e costituivano a suo avviso pertinenze della casa coniugale assegnata. Negava inoltre alcuni utilizzi contestati dal marito.

Il Tribunale ha riconosciuto la natura pertinenziale dei beni, ma ha ritenuto non dimostrata la necessità di mantenerli a disposizione dell’assegnataria nell’interesse del figlio. Le dichiarazioni sull’effettivo impiego erano risultate discordanti e non era stata raggiunta una prova rigorosa del collegamento tra il godimento delle due unità e la conservazione dell’ambiente domestico del minore.

Il principio giuridico: il bene è una pertinenza? E a quale esigenza dei figli risponde?

L’art. 817 c.c. considera pertinenze le cose destinate in modo durevole al servizio o all’ornamento di un’altra cosa. L’art. 818 c.c. prevede, in generale, che i rapporti giuridici relativi alla cosa principale comprendano le pertinenze, salvo diversa disposizione. Questo significa che non si può sostenere, in termini assoluti, che il box sia escluso dall’assegnazione della casa.

L’art. 337-sexies c.c., d’altro canto, collega l’attribuzione del godimento della casa familiare in via prioritaria all’interesse dei figli. L’istituto protegge la continuità della loro vita domestica e delle relazioni radicate nell’abitazione, non attribuisce al genitore assegnatario un generico beneficio patrimoniale.

Nell’ordinanza n. 18556/2026, la Cassazione, Sezione I civile, ricorda che una pertinenza effettiva può seguire il regime del bene principale; tuttavia, quando il giudice intenda ricomprendere nell’assegnazione un ulteriore immobile autonomo e non contiguo, deve rigorosamente accertarne il vincolo pertinenziale e verificare che l’estensione sia realmente funzionale all’interesse dei figli.

La decisione napoletana utilizza questo orientamento in un caso concreto di box e posto auto situati nello stesso complesso, valorizzando l’insufficienza della prova dell’uso nell’interesse del figlio. È dunque una pronuncia di merito significativa, ma non una regola per cui ogni garage debba automaticamente essere restituito al proprietario.

Quattro esempi pratici: quando il box potrebbe seguire la casa e quando no

Gli esempi sono ipotesi illustrative e non riproducono ulteriori vicende processuali: l’esito cambia in funzione del titolo, delle prove e delle necessità dei figli.

Schema operativo: il box auto segue la casa familiare?

Occupazione senza titolo: si può chiedere anche un risarcimento?

Nel processo di Napoli il proprietario non chiedeva soltanto di riottenere la disponibilità dei beni, ma anche un importo parametrato al loro possibile valore locativo. Il Tribunale ha respinto questa seconda pretesa perché non aveva ritenuto sufficientemente provato il concreto danno da mancato godimento.

La questione va distinta: ottenere la restituzione non equivale a ottenere automaticamente un risarcimento. Le Sezioni Unite della Cassazione, sentenza n. 33645/2022, hanno chiarito che occorre allegare la concreta possibilità di godimento, diretto o mediante concessione a terzi, andata perduta. Il danno può essere dimostrato anche per presunzioni e, se la sua esistenza è accertata ma non il preciso ammontare, il giudice può liquidarlo equitativamente prendendo anche a riferimento il canone di mercato.

Quali prove possono aiutare? Ad esempio, trattative per la locazione, precedenti locazioni, offerte ricevute, effettiva necessità di utilizzare il posto auto, costi sostenuti per parcheggiare altrove o una concreta occasione di vendita perduta. Non è però sufficiente affermare in astratto che ogni box possiede un valore commerciale.

Che cosa raccogliere prima di chiedere la restituzione

Una valutazione legale seria richiede almeno il provvedimento di separazione o divorzio, l’atto notarile di acquisto, le visure e planimetrie catastali, l’eventuale regolamento condominiale e una ricostruzione dell’uso dei beni durante il matrimonio e dopo la separazione. Possono essere importanti anche fotografie, comunicazioni tra ex coniugi, documenti su eventuali spese e nominativi di persone che abbiano conoscenza diretta dei fatti.

Quando il titolo di godimento sia controverso, è prudente non sostituire unilateralmente serrature o impedire materialmente l’accesso prima di aver verificato la legittimità della situazione e lo strumento processuale appropriato.

FAQ – Box, garage e posto auto dopo la separazione

1. La casa familiare assegnata comprende sempre il garage?

No, non sempre. Occorre accertare natura e destinazione del garage, leggere il provvedimento e valutare la funzione del bene nella vita dei figli. Ma sarebbe ugualmente errato affermare che il garage è sempre escluso.

2. Se nella sentenza si parla soltanto di casa, il box è automaticamente escluso?

No. L’assenza di una menzione espressa è un dato importante, ma non risolve da sola la questione dell’estensione alle effettive pertinenze ai sensi dell’art. 818 c.c.

3. Due subalterni catastali differenti significano che il box non è una pertinenza?

No. L’autonomia catastale va considerata insieme alla destinazione durevole, all’accesso, alla disponibilità e al reale collegamento funzionale tra i beni.

4. Se il garage appartiene soltanto al padre, può restare alla madre assegnataria?

In astratto sì. L’assegnazione della casa può limitare il godimento del proprietario, senza trasferire la proprietà. Per il garage occorre verificare il rapporto pertinenziale e il contenuto del titolo, sempre in relazione alla tutela della prole.

5. Basta che il figlio parcheggi il motorino nel box?

Non basta una generica affermazione. Devono essere valutate attendibilità, stabilità dell’utilizzo e sua reale funzione rispetto alle esigenze abitative del figlio. Nel caso deciso a Napoli la prova fornita è stata giudicata insufficiente.

6. Posso chiedere il canone di locazione per tutti i mesi di occupazione?

Non automaticamente. Occorre allegare la perdita di una concreta possibilità di godimento, anche provabile per presunzioni. Il canone di mercato può essere utile per quantificare un danno già dimostrato nella sua esistenza.

7. Quando i figli compiono 18 anni l’assegnazione si estingue?

Non per il solo raggiungimento della maggiore età. La tutela può riguardare anche figli maggiorenni conviventi non economicamente autosufficienti, in presenza dei relativi presupposti.

8. Il proprietario può cambiare la serratura e riprendere il posto auto?

Quando il diritto è contestato, è sconsigliabile procedere unilateralmente. Occorre verificare il provvedimento e valutare le corrette azioni di accertamento, restituzione o tutela del possesso.

il ns commento alla Sentenza

La pronuncia del Tribunale di Napoli n. 11686/2026 è particolarmente significativa anche alla luce dell’evoluzione del mercato immobiliare. Box, garage e posti auto non sono più necessariamente beni marginali rispetto all’abitazione: soprattutto nei centri urbani, dove parcheggiare è più difficile e gli spazi privati di sosta sono scarsi, possono rappresentare cespiti immobiliari di rilevante valore economico, talvolta acquistati specificamente per essere locati o rivenduti.

Non si tratta soltanto di una percezione: secondo i dati dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa diffusi nel settembre 2026, nel secondo semestre 2025, nelle grandi città, i prezzi dei box sono aumentati mediamente del 2,2% e quelli dei posti auto dell’1,8% rispetto al semestre precedente; il 41% degli acquirenti di box dichiara una finalità di investimento. La crescita non è identica in tutte le città o zone, ma conferma la crescente autonomia economica di questi beni.

È quindi importante distinguere la prossimità fisica dalla pertinenzialità giuridica. Non tutti i box situati nello stesso condominio dell’abitazione sono necessariamente pertinenze di quella specifica unità: alcuni sono unità immobiliari autonome, con propria destinazione e circolazione commerciale. Possono, in presenza dei presupposti, essere venduti separatamente dall’appartamento oppure concessi in locazione, costituendo un investimento patrimoniale a sé stante. La trasferibilità separata va però sempre verificata attraverso titolo di provenienza, regime urbanistico e vincoli legali o convenzionali: per alcune categorie di parcheggi pertinenziali, tra cui quelli disciplinati dall’art. 9 della legge n. 122/1989, operano limiti specifici alla cessione.

Ne discende che il protrarsi del godimento da parte dell’ex coniuge può incidere su un bene economicamente autonomo e potenzialmente produttivo di reddito, limitando la possibilità del proprietario di utilizzarlo, locarlo o alienarlo. Proprio per questo l’estensione dell’assegnazione non può essere affermata per la sola circostanza che il box si trovi nello stesso edificio: occorre verificare il vincolo pertinenziale effettivo, l’ampiezza del provvedimento e, soprattutto, la funzione concreta rispetto all’interesse dei figli.

La decisione va comunque letta in coordinamento con la giurisprudenza della Cassazione: non è corretto sostenere che ogni box debba essere restituito, così come non è corretto presumere che qualunque box segua automaticamente la casa assegnata. La strategia difensiva richiede l’esame congiunto di titolo, proprietà, pertinenzialità, utilizzazione effettiva, interessi della prole e prove documentali, senza trascurare il valore patrimoniale del bene e le eventuali opportunità economiche concretamente sacrificate.

Approfondimenti: La separazione dei coniugi: guida aggiornata 2026 · Casa in comproprietà tra coniugi senza figli.

Fonti e riferimenti: Tribunale di Napoli, Sezione IX civile, sentenza n. 11686 del 20 luglio 2026, R.G. 5283/2024 (testo esaminato dallo Studio); Cassazione civile, Sez. I, ord. n. 18556/2026 (testo integrale); Cassazione, Sezioni Unite, n. 33645/2022 (testo integrale); artt. 817, 818, 2697 e 337-sexies c.c. L’articolo ha finalità informative e non sostituisce la consulenza riferita a un caso concreto.